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AGHouse   奧格數字房產平臺



金池娱乐一、平臺概述

金池娱乐房屋是城市的重要資源,也是維系社會經濟發展的重要載體。隨著城市化進程的加快,如何進一步科學合理統籌配置房屋資源,調整住房結構,引導合理消費,是我們當前迫切需要解決的問題。同時,動態掌握現有房屋資源,尤其是住宅的數量、分布、產權形式,對政府了解城鎮居民的住房情況,確定房地產發展規模,科學利用土地資源,控制人口規模也具有十分重要的作用。

通過建立房屋管理信息平臺,可有效管理房屋普查信息,實現"以圖管房",為房地產市場信息系統提供交換數據。此外,平臺可進一步實現與城市其他管理信息系統的對接,實現和規劃、土地、金融等管理部門數據共享,完善城市信息管理平臺,進而為市政府應急指揮、交通組織、人口管理、戶籍管理、稅收管理以及市民社會生活等提供數據服務。平臺的建設目標主要有以下幾個方面:

(1)房屋分幢管理

利用GIS技術全面管理房屋的空間地理位置,建立以幢為單位的全市、區縣存量房的房屋數據庫,管理房屋坐落、類別(平方/樓房)、用途、結構、面積、土地性質、管理方式、初始登記產權信息、建設工程規劃許可證、建設信息(包括建設單位、竣工日期)等數據信息。

(2)房屋分戶管理

利用三維拓撲再造技術,建立一幢為單元集合,以分產權(分部位)為單位的房屋數據庫,管理房屋分產權(分部位)的部位、自然層數、面積、戶型、朝向、權利人信息、使用用途、使用人信息、銷售情況、管理方式等數據信息。

(3)數據動態更新

建立與測繪數據接口,實現與房屋測繪數據管理系統數據實時交換。

在房屋管理信息平臺建立后,可與房屋管理工作相結合,把房屋普查信息與房屋竣工備案、房屋權屬交易信息、住房保障對象管理信息、房屋拆遷信息、房屋租賃管理、房屋物業管理、房屋安全管理信息相關聯,建立完善統一的房屋數據管理信息系統,實現數據的動態更新。

二、平臺架構

金池娱乐房屋管理信息平臺是電子政務系統的一部分,系統采用五橫兩縱標準的電子政務建設架構,根據房屋管理信息平臺的特點,系統架構設計如下圖所示:

金池娱乐三、平臺功能

(1)數據導入

金池娱乐房屋管理信息平臺的數據導入工作需要包括兩個方面,一個是將房屋普查工作中用到的數據導入,另一個是將房屋普查數據、權屬數據、測繪數據進行匯總、整理和導入。

(2)房屋管理圖層建立

根據房屋普查的調查表和工作底圖,對房屋原始圖層進行信息提取,生成房屋管理圖層。房屋管理圖層包括現狀圖層與歷史圖層。在房屋普查過程中,對滅失、拆遷、非建成、非調查內容的圖元進行整合,生成歷史圖層。

(3)圖元管理

平臺提供對系統含有的圖層進行顯示以及顯示控制,提供按照固定范圍進行顯示圖元,以及圖元編號,以方便圖元新增時的操作。根據已有的建筑物層高,可建立三維可視模型,可選擇到某一建筑物,顯示其樓盤表。

平臺提供圖元編輯功能,包括從測繪數據上傳的新增、人工新增、刪除、移動、屬性編輯等。

(4)樓盤表管理

金池娱乐樓盤表是對建筑單體進行唯一性標識的基礎上進行的,同時也對分產權房屋進行唯一性標識,從而為房屋管理信息平臺系統間共享創造條件。平臺實現了樓盤表的動態生成、展示及維護管理功能。可對樓盤表局部數據進行修改,并重新完成分戶編號,由相應的業務管理流程調用相應接口完成。

(5)編號管理

金池娱乐平臺對每一幢建筑物進行自動編號(包括對幢、分戶的編號),且編號唯一,制定編號規則。在測繪數據進入系統時,要自動賦予編號。在編號過程中對數據的空間位置要進行判斷,做到圖元空間位置不重疊。

(6)房屋地址庫管理

金池娱乐房屋地址庫建設目的是實現地址信息與房屋圖元的緊密關聯,實現一址一物、一物多址的對應關系。通過對房屋數據的處理,建立房屋地址庫。房屋地址庫結合房屋建筑的特點構建,除地址信息外,還包括建筑類型、層數、建筑面積、產權人、竣工時間等信息。

金池娱乐房屋地址庫管理提供了地址智能處理功能,對不分字段的房屋地址進行智能拆分,按多層級模式(市、區、街、幢)進行拆分,為后期處理做準備。

(7)數據服務

數據服務主要包括圖元接口、屬性接口、樓盤表接口、地址庫接口、影像圖接口等。房屋管理信息平臺通過這些數據服務接口,為房屋測繪管理、交易及權屬管理、物業管理、房屋安全及房屋拆遷管理等管理工作的信息化應用子系統提供標準規范的數據交換。

(8)查詢與統計分析

金池娱乐在授權下,用戶可對各圖層進行數據查詢,提供圖元的條件查詢、模糊查詢、圖形查屬性、屬性查圖形等多種查詢方式。

平臺提供對某一區域、某一小區、某街道或某一幢樓的房屋管理圖層的各屬性字段生成美觀、簡明的統計圖表,包括柱狀圖、餅狀圖、折線圖等。

(9)系統管理

系統管理包括用戶管理、權限管理、日志管理、數據備份與系統備份等功能。

金池娱乐四、平臺技術特點

金池娱乐(1)平臺開發采用遵循J2EE平臺規范的企業級軟件應用面向服務架構(SOA)。

金池娱乐(2)采用符合國際標準的XML和Web Service集成技術構建。

(3)空間數據管理采用ArcSDE和ArcEngine組件。

(4)空間數據展示、查詢、分析采用了ArcGIS Server平臺。

(5)后臺數據庫使用大型關系數據庫Oracle 10g來管理。

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