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廣州市花都分局房地產登記簿管理系統建設項目



建設目標

為了做好房地產登記簿的應用工作,廣州市國土資源和房屋管理局花都分局分析了現有信息系統情況、登記簿設計要求、業務辦理實際需求后,提出了“以現有的業務辦公系統為原型,整合各類信息,以房地產登記簿管理為核心,全新設計花都區房地產管理系統,建立房地產管理信息平臺”的總體設計思路,實現以房地產登記簿為核心的涵蓋房地產和土地權屬登記、交易、檔案管理等功能于一體的綜合性系統平臺。

建設內容

針對廣州市國土資源和房屋管理局花都區分局房地產登記、發證系統的業務需求,建設一套全面的,符合花都區分局實際需要的房地產登記簿管理系統,滿足業務應用的需求,實現網上、大廳辦公申請,受理、辦理一體化的辦公環境,其建設內容主要涵蓋業務網上申請、業務受理、業務辦理、案件監控與督辦、房地產登記簿管理、繕證、檔案管理、計費收費及統計查詢子系統的辦理,各部分具體描述如下:

一、業務網上申請子系統

針對經常來局辦理業務人員機構如銀行、開發商、中介等,開通網上業務受理功能,在網上受理完成后通過局業務辦公系統轉入局內部辦公系統。期間可以在網上查詢業務辦理情況,把辦事大廳的有限資源更多的讓給普通老百姓。

二、業務受理子系統

金池娱乐1.收件管理模塊:提供統一的收件窗口,用戶調用收文接口進行案件信息的收取,需要調用房地產登記簿的業務實時調用房地產登記簿信息,確認材料并打印回執,需要反饋到房地產登記簿的信息實時提交到房地產登記簿數據中。

2.發件管理模塊:提供統一的發件窗口,用戶調用發件接口進件案件結果的發放,需要反饋到房地產登記簿的信息實時提交到房地產登記簿數據中。

3.案件管理模塊:提供統一的案件管理功能,窗口部門在收發件時需要與業務部門進行案件移交,采用條碼技術,實現方便的案件管理功能。

三、業務辦理子系統

業務辦理子系統主要是實現相關業務的錄入、審核、審批等流程化辦理,實現房地一體化管理,提供案件的多種條件檢索查詢,相關表格、權證、登記簿的生成輸出。業務辦理子系統涉及的業務主要有:所有權(使用權)登記、抵押登記、地役權登記、預告登記、在建工程預告登記、房地產和土地更正登記、房地產和土地異議登記、房地產和土地限制權利管理(包括:查封、凍結、繼封、輪侯查封、解除限制等)、房地產和土地補發證管理(包括土地使用權或所有權證、房地產權證、房地產和土地他項權證)。

四、業務案件監控與督辦子系統

金池娱乐主要包括以下主要功能:

1.崗位績效量化考核。系統要結合業務流程設置,提供績效量化考核手段,根據工作完成質量和數量對公務員綜合打分,實現公務員的績效動態考核管理。

2.業務監控和掛牌督辦。在業務辦理的任何步驟,系統需要為業務主管提供業務監控手段。

3.業務調度和授權委托。業務辦理過程中,經常出現業務當前辦理人出差、請假等情況,針對這種情形,系統須實現“業務調度、授權委托”功能來解決業務處理停滯問題。

4.特事特辦和急事急辦。業務辦理過程中,經常出現一些重要緊急事情,需要按照非常規流程進行流轉,即特事特辦、急事急辦。

五、房地產登記簿管理子系統

金池娱乐以廣東省住房和城鄉建設廳的《房地產登記簿》為藍本,適當的調整,嚴格按照《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《房屋登記薄管理試行辦法》、《房地產市場信息系統技術規范標準》、《房地產登記簿建設工作考核驗收標準》、《廣州城鎮房地產登記辦法》等法律法規及有關標準和規范,并結合花都區的實際情況,全新開發花都區房地產登記簿管理子系統。房地產登記簿管理子系統可以實現與廣州房屋系統無縫對接。

六、繕證子系統

金池娱乐繕證子系統可以根據房地產登記簿信息,生成和輸出有關權證(包括土地使用權或所有權證、房地產權證、房地產和土地他項權證)。同時可利用三維條碼技術,在相關權證上自成并輸出密碼區。與廣州房屋系統實現無縫對接。

七、檔案管理子系統

主要包括功能:檔案組卷歸檔、案卷管理、檔案利用、檔案借閱管理、檔案出入庫管理等各項檔案管理的日常工作,可對日常管理中所形成的資料進行編目歸檔。

八、計收費子系統

金池娱乐計收費子系統實現了基于規則配置的字段計費工具和費用配置工具。從計費到收費,各項費用參數選擇和公式計算都由系統自動實現,無須人工干預。以減輕費用核算的工作負擔。計收費子系統允許計費功能嵌入到業務辦理子系統中,與具體辦理的業務緊密的結合在一起,同時又可以獨立應用。計收費子系統中的收費功能,根據費種配置項以及計費的數據,可自動生成并輸出收費所需的繳款書、票據、發票,允許合并計費單進行收費,并將收費情況反饋到業務辦理子系統中。

九、統計查詢子系統

金池娱乐查詢:提供各種業務案件的多種條件檢索查詢,不同報表的生成輸出,要求查詢條件可以進行定制。

統計:根據國家、省、市、區要求的規范報表,對各種統計指標進行統計,并輸出相應的統計報求,要求統計指標可以進行定制。

圖1  系統總體架構圖

 

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