金池娱乐

當前位置:金池娱乐 > 行業應用 > 智慧國土 > 典型案例

廣州市國土資源和房屋管理局花都分局房地產登記薄管理系統



1、項目背景

《中華人民共和國物權法》已于2007年10月1日正式施行,作為我國第一部物權大法,《物權法》確立了以"登記"為核心的新的不動產登記原則,明確不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據,不動產登記簿的法律地位得到了空前的提升。此后,原建設部《房屋登記辦法》和國土資源部《土地登記辦法》細化了《物權法》有關不動產登記的原則和規定,要求有關登記機構的工作中心由傳統的"發放房地產登記權利證明"向"管理房地產(房屋和土地)登記簿記載信息轉移,管理模式由原有的以"房地產權檔案"為基礎向"房地產登記簿"為基礎轉移。

金池娱乐隨后,國家、住房和城鄉建設部、廣東省、廣州市分別出臺了:住房和城鄉建設部的《房屋登記簿管理試行辦法》和《房屋登記簿樣式(全國版)》,廣東省住房和城鄉建設廳的《房地產登記簿建設工作考核驗收標準》和《房地產登記簿樣式(廣東省)》,廣州市人民金池娱乐的《廣州城鎮房地產登記辦法》,細化了房地產登記簿在房地產登記工作中的實操內容。

為了做好房地產登記簿的應用工作,廣州市國土資源和房屋管理局花都分局分析了現有信息系統情況、登記簿設計要求、業務辦理實際需求后,提出了"以現有的業務辦公系統為原型,整合各類信息,以房地產登記簿管理為核心,全新設計花都區房地產管理系統,建立房地產管理信息平臺"的總體設計思路,實現以房地產登記簿為核心的涵蓋房地產和土地權屬登記、交易、檔案管理等功能于一體的綜合性系統平臺。

金池娱乐要求房地產電子登記簿在記載內容的完整性、登記流程的合法性、功能應用的全面性、數據保存的安全性、轉換形式的唯一性、頁面設計的美觀性、制度管理的完備性等方面達到部、省、市的相關要求。

金池娱乐2、項目目標

本項目的總目標是:"以現有的業務辦公系統為原型,整合各類信息,以房地產登記簿管理為核心,全新設計花都區房地產管理系統,建立房地產管理信息平臺"的總體設計思路,實現以房地產登記簿為核心的涵蓋房地產和土地權屬登記、交易、檔案管理等功能于一體的綜合性系統平臺。要求房地產電子登記簿在記載內容的完整性、登記流程的合法性、功能應用的全面性、數據保存的安全性、轉換形式的唯一性、頁面設計的美觀性、制度管理的完備性等方面達到部、省、市的相關要求。

3、系統特點

(1)采用成熟、高效、穩定的平臺框架

從業務角度來看,系統需求不是靜態不變的。房地產管理業務的不斷發展,房地產管理政策的與時俱進都會對業務系統產生新的需求。這種業務需求的不確定性,使得業務系統經常需要進行適應性調整,因此業務系統應具備一定的敏捷度,本次項目必須采用成熟、高效、穩定應用支撐平臺,主要包括:工作流引擎、數據模型管理、自定義表單技術、自定義報表技術以及應用程序框架。

(2)實現靈活的工作流程定制

金池娱乐支持可視金池娱乐作流設計,并可以與業務表單無縫有機的結合。支持基于WEB瀏覽器面向業務人員的流程建模以及調整工具,支持業務人員與技術人員在同一個產品的一體化的建模環境中對完整的業務流程進行協同建模。

支持靈活的任務分配策略,支持基于機構、崗位、角色、人員及其組合分配;支持靈活的流轉模式,如自由流、并行會簽、串行會簽、流程回退及業務補償等復雜模式。

金池娱乐(3)實現自定義表單定制

金池娱乐利用自定義表單設計器,用戶可以根據需要通過可視金池娱乐具,快速的設計出系統內部流轉的輸入表單,當表單的內容和樣式發生變化時,也可以方便的進行修改。

提供豐富的富頁面的頁面模板、頁面控件以及頁面向導;提供豐富的基礎構件,提供最常用的基礎運算構件庫、基礎業務構件庫、資源訪問構件,支持第三方組件直接引入表單中。

金池娱乐(4)采用自定義報表技術

自定義報表與平臺無縫集成,在一體化環境下設計報表,開發、調試、部署報表應用,報表設計器直觀、易用、易維護,在一個界面上能夠看到報表的表樣、數據以及數據的展開行為,用鼠標拖拽的方式引用數據。

支持客戶端精確打印,支持套打、按行列分頁、固定表頭、批量打印等。

可視化的報表設計器,通過設計界面上的拖拖拽拽,可以輕松地進行各種報表的設計。包括進行風格的設置、數據集的定義、數據的綁定、分組、排序、過濾、同值合并、條件風格等各種報表設計功能。

金池娱乐報表工具支持固定行列、簡單擴展、分組、交叉、標簽、分欄、圖表等多種報表類型,并支持這些報表類型的多個報表組合在一個報表中,構成復合報表。而且定義好的報表模板可以保存起來,下一次用到時只需把模板調出來就可以產生新的統計報表。

金池娱乐(5)采用規則引擎技術

業務流引擎通過規則引擎來調用業務對象的方法或屬性,以便對流程數據進行篩選過濾或對流程數據進行變換,以便流程數據滿足業務規則的要求或根據業務規則來變換流程數據。由于業務規則(實際是業務流程中不同屬性之間的關系規則,可以利用屬性變量的表達式來表達)通常是變化的,因而抽象出獨立的規則引擎來處理不斷變化的業務規則。

金池娱乐4、系統主要功能

(1)業務網上申請子系統

針對經常來局辦理業務人員機構如銀行、開發商、中介等,開通網上業務受理功能,在網上受理完成后通過局業務辦公系統轉入局內部辦公系統。期間可以在網上查詢業務辦理情況,把辦事大廳的有限資源更多的讓給普通老百姓。

(2)業務受理子系統

提供統一的收件窗口,用戶調用收文接口進行案件信息的收取,需要調用房地產登記簿的業務實時調用房地產登記簿信息,確認材料并打印回執,需要反饋到房地產登記簿的信息實時提交到房地產登記簿數據中。支持攝像頭拍照、錄像和第二代身份證認證等安全認證,并與業務辦理、房地產登記簿緊密聯系,如:通過第二代身份證認證設備可以自動錄入申請人信息,通過攝像設備錄入申請現場情況并反映到房地產登記簿情況中。

(3)業務辦理子系統

金池娱乐業務辦理子系統涉及的業務主要有:房地產所有權登記、土地使用權初始登記、房地產和土地變更登記、房地產和土地轉移登記、房地產和土地注銷登記。其中變更和轉移登記包括分割、合并房地產和土地。房地產和土地抵押(最高額抵押)登記、房地產和土地抵押(最高額抵押)變更登記、房地產和土地抵押(最高額抵押)轉移登記、房地產和土地抵押(最高額抵押)注銷登記,地役權登記預告登記,在建工程預告登記,房地產和土地限制權利管理(包括:查封、凍結、繼封、輪侯查封、解除限制等)。

金池娱乐(4)業務案件監控與督辦子系統

主要包括以下主要功能:崗位績效量化考核。業務監控和掛牌督辦,業務調度和授權委托。特事特辦和急事急辦。

金池娱乐(5)房地產登記簿管理子系統

金池娱乐以廣東省住房和城鄉建設廳的《房地產登記簿》為藍本,適當的調整,嚴格按照《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《房屋登記薄管理試行辦法》、《房地產市場信息系統技術規范標準》、《房地產登記簿建設工作考核驗收標準》、《廣州城鎮房地產登記辦法》等法律法規及有關標準和規范,并結合花都區的實際情況,全新開發花都區房地產登記簿管理子系統。

(6)繕證子系統

根據房地產登記簿信息,生成和輸出有關權證(包括土地使用權或所有權證、房地產權證、房地產和土地他項權證)。并利用三維條碼技術,在相關權證上自成并輸出密碼區。

(7)檔案管理子系統

主要包括功能:檔案組卷歸檔、案卷管理、檔案利用、檔案借閱管理、檔案出入庫管理等各項檔案管理的日常工作。

(8)計收費子系統

分局大部分的業務都會涉及到計費收費,比如交易印花稅、合同印花稅、土地出讓金、交易手續費、登記費、查檔證明費等。費用計算是業務審核人員一項比較繁瑣耗時的事情,稍有不慎,就會發生計算錯誤,導致費用的多收或漏收現象出現。另外,手工計費復核方式,也可能會出現由于人為因素少收或不收費現象,給國家財政造成損失。因而,系統須實現基于規則配置的字段計費工具和費用配置工具。從計費到收費,各項費用參數選擇和公式計算都由系統自動實現,無須人工干預。以減輕費用核算的工作負擔。

(9)統計查詢子系統

查詢:提供各種業務案件的多種條件檢索查詢,不同報表的生成輸出,要求查詢條件可以進行定制。

統計:根據國家、省、市、區要求的規范報表,對各種統計指標進行統計;

金池娱乐5、項目總結

金池娱乐整個項目圍繞"以現有的業務辦公系統為原型,整合各類信息,以房地產登記簿管理為核心,全新設計花都區房地產管理系統,建立房地產管理信息平臺"的總體建設目標, 針對廣州市國土資源和房屋管理局花都區分局房地產登記、發證系統的業務需求,為分局建設了一套全面的、符合分局實際需要的房地產登記簿管理系統,建成后的系統得到客戶的肯定和業界專家的一致好評。

聯系我們
  • 時間:周一至周五9:00-17:00
  • 電話:020-37020096
  • 地址:廣東省廣州市天河區高普路
  • 1029號C棟二樓、三樓
 
  • 智慧水務、智慧城建專線
  • 18903079135
  • 智慧規劃、勘測業務專線
  • 18903079039